- Pijler 1: Standaardtoewijzingen op basis van lokale binding en chronologie;
- Pijler 2: Versnelde toewijzingen voor kandidaat-huurders met een bijzondere nood of die zich in precaire omstandigheden bevinden;
- Pijler 3: Toewijzingen aan specifieke doelgroepen;
- Pijler 4: Toewijzingen naar aanleiding van interne mutaties.
De wetgever legt vast dat bij het toewijzen van een sociale woning standaard voorrang verleend wordt aan de kandidaat-huurders die in de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar onafgebroken inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt.
De toewijzingsraad van Woonmaatschappij IJzer & Zee heeft ervoor geopteerd om geen strengere lokale woonbinding op te nemen, uitgezonderd voor de gemeente Koksijde die liet weten een strengere lokale binding te willen toevoegen aan de voorziene wettelijke regeling. De gemeente Koksijde opteert voor een voorrang voor kandidaat-huurders die 10 jaar onafgebroken in de gemeente Koksijde hebben gewoond in de loop van de laatste 20 jaar.
Daarnaast heeft de toewijzingsraad bij consensus beslist dat na de langdurige woonbinding met de gemeente wel rekening wordt gehouden met de langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder met het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
Kandidaat-huurders met een bijzondere nood of in precaire omstandigheden worden via een versnelde toewijzing toegewezen. De chronologie en lokale binding zijn hier niet van toepassing. Jaarlijks wordt een vast aandeel van 20% van het aantal toewijzingen voorbehouden voor deze doelgroep.
Binnen de toewijzingsraad werd beslist om volgende doelgroepen in aanmerking te laten komen voor een versnelde toewijzing (pijler 2):
De kandidaat-huurder die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden;
De kandidaat-huurder die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen;
De kandidaat-huurder met een geestelijke gezondheidsproblematiek die zelfstandig woont of gaat wonen;
De kandidaat-huurder die in slechte huisvesting woont;
De kandidaat-huurder die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevindt.
Bijkomend worden extra punten toegekend op basis van een ondersteunend professioneel netwerk (begeleiding) en worden extra punten toegekend aan kandidaat-huurders met de laagste inkomens, zij hebben immers de minste kans om een woning te vinden op de private huurmarkt.
Maximaal 1/3 van de sociale huurwoningen in een gemeente kunnen met voorrang worden toegewezen aan of voorbehouden worden voor specifieke doelgroepen (pijler 3). Dit contingent mag niet overschreden worden.
Vlaanderen heeft onderstaande voorrangsdoelgroepen bepaald voor pijler 3:
de kandidaat-huurder, vanaf 65 jaar;
de kandidaat-huurder die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen;
de kandidaat-huurder met een fysieke of mentale beperking of handicap;
de kandidaat-huurder in beschut wonen of een tewerkstellingsprogramma;
de kandidaat-huurder met een geestelijke gezondheidsproblematiek;
de kandidaat-huurder die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden
Voor deze doelgroepen geldt het vernietigingstoezicht van de minister van Wonen niet.
Indien de toewijzingsraad ook andere doelgroepen wil afbakenen moet het toewijzingsreglement een verantwoording voor die doelgroep bevatten, met minimaal volgende elementen:
een beschrijving van de doelgroep;
de motivering voor de keuze van de doelgroep in functie van het lokaal beleid;
cijfergegevens over het aantal kandidaat-huurders dat behoort tot de doelgroep;
de flankerende maatregelen die de lokale besturen of de lokale welzijnsactoren voor de doelgroep nemen.
Binnen de toewijzingsraad en na bevraging bij de lokale besturen werd per gemeente beslist om te werken met volgende doelgroepen:
Lo-Reninge
Beslissing om geen doelgroepen vast te leggen in pijler 3.
De Panne
Voorrang aan 65-plussers:
22 seniorenappartementen (Ollevierlaan 6)
7 seniorenwoningen (Zonnebloemweg 2)
Stationsstraat 9/G002
Veurnestraat 72/2G01
Koekelare
Voorrang aan 65-plussers:
5 seniorenappartementen Stationsstraat 2
5 seniorenappartementen De Wallaart 2
Alveringem
Schrapping van het bestaande toewijzingsreglement, beslissing om geen doelgroepen vast te leggen in pijler 3.
Diksmuide
Voorrang aan 65-plussers:
11 seniorenappartementen Kwadestraat 13
16 seniorenappartementen Koning Albertstraat 25
Voorrang aan huurders met een fysieke beperking of handicap:
Kwadestraat 13/0031 en 13/0032
Kortemark
Voorrang aan 65-plussers:
27 woningen: J. Debouttestraat, Markt 3, Elflijnenlaan 2 en P.M. Devloostraat
Voorrang aan 65-plussers en tevens rolstoelgebruiker:
J.Debouttestraat 3b1, 3b2, 8, 10, 12, 13b1 en 13b2
Koksijde
Beslissing om geen doelgroepen vast te leggen in pijler 3.
Nieuwpoort
Voorrang aan 65-plussers:
15 seniorenappartementen Willem De Roolaan 126
36 seniorenappartementen Ravelijnplein
Voorrang aan huurders met een fysieke beperking of handicap:
Willem De Roolaan 126/002 en 126/10
Veurne
Voorrang aan 65-plussers:
40 seniorenappartementen Spreeuwenbergstraat 40-41-42
21 seniorenappartementen Rozendalstraat 2A en 2
Voorrang aan huurders met een fysieke beperking of handicap:
Spreeuwenbergstraat 41/0001 - 41/0002 - 41/0003
+ bijkomende doelgroep:
Woonmaatschappij IJzer & Zee zal voor deze doelgroepen het aanbieden van begeleidende maatregelen door een welzijnsvoorziening als voorwaarde eisen.
Houthulst
+ bijkomende doelgroep: De doelgroep betreft kandidaat-huurders die zich in een situatie van acute woonnood bevinden als gevolg van ontoereikende woonkwaliteit.
Meer bepaald gaat het om personen of huishoudens waarvan de huidige woning:
- het voorwerp uitmaakt van een procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, of
- opgenomen is in een inventaris van verwaarlozing of verkrotting, of
- gekenmerkt wordt door overbewoning,
- of waarvan deze toestand het voorwerp uitmaakt van een lopende opvolging door de bevoegde gemeentelijke diensten.
Hierbij wordt vooropgesteld dat de situatie aantoonbaar is en opgevolgd wordt door de bevoegde (gemeentelijke) diensten, zoals stedenbouw, wonen of andere erkende instanties.
2 niet gelabelde woningen te Houthulst zullen op jaarbasis bij voorrang toegewezen worden aan kandidaten uit deze doelgroep
Woonmaatschappij IJzer & Zee zal voor deze doelgroepen het aanbieden van begeleidende maatregelen door een welzijnsvoorziening als voorwaarde eisen.
Artikel 1: De gemeenteraad geeft haar goedkeuring aan het ontwerp van toewijzingsreglement zoals voorgelegd door de toewijzingsraad van Woonmaatschappij IJzer & Zee en goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Woonmaatschappij IJzer & Zee in zitting van 3 juni 2026.
Artikel 2: De gemeenteraad neemt kennis van de genomen beslissingen door Woonmaatschappij IJzer & Zee met betrekking tot de versnelde toewijzingen (pijler 2).
Artikel 3: Een afschrift van deze beslissing wordt overgemaakt aan Woonmaatschappij IJzer & Zee.